Отговори ЗУЕС Какво се разбира под етажна собственост ?
Етажи или части от етажи , заедно с придадените към тях помещения в тавана или зимника, както и общите части на сградата , които принадлежат на отделни собственици .
Кои сгради са в режим на етажна собственост ?
В режим на етажна собственост са всички сгради, в които обособените самостоятелни обекти са повече от три и принадлежат на повече от един собственик.
До кога е срокът за провеждане на общо събрание на собствениците по Закона за управление на етажната собственост?
ПЗР § 2. Когато в етажна собственост не е провеждано общо събрание повече от една година, свикването на такова събрание и вписването в книгата за собствениците се извършва в срок 6 месеца от влизането в сила на закона.
Какво следва , ако собствениците в режим на етажна собственост не проведат общо събрание ?
Ако не се спазят разпоредбите на закона всички собственици в етажната собственост подлежат на санкция на основание чл. 55 (1) от ЗУЕС :
- Собственик или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице.
От къде да получа бланка за заявление за регистрация на Сдружение по чл.29, ал.1 от ЗУЕС?
Бланка за заявление може да бъде :
-изтеглена от сайта на района - изтегли от тук
-получена от Приемната за комплексно административно обслужване на гражданите в район "Приморски"-Община Варна
От къде да получа бланка за заявление за регистрация на сграда в режим на етажна собственост?
Бланка за заявление може да бъде :
-изтеглена от сайта на района - изтегли от тук
-получена от Приемната за комплексно административно обслужване на гражданите в район "Приморски"-Община Варна
Как да попълня данните в Раздел І от заявлението за регистрация на сградата в режим на етажна собственост?
1. Идентификатор на сградата - Попълва се служебно!
2. Година на построяване - Същата вече сте посочили при попълване на данните в данъчната си декларация.
3. Вид на строителната система - Посочвате дали сградата е масивна, полумасивна или паянтова.
4. Брой етажи:
4.1. Надземни - Това са етажи, чийто под е изцяло над прилежащия терен.
4.2. Полуподземни - Това са етажи, чийто таван е до 1,5 м над прилежащия терен.
4.3. Подземни - Това са етажи, чийто таван е до 0,3 м над прилежащия терен.
5. Обща разгъната застроена площ - Може да се вземе от нотариалния акт за недвижимия имот. Обща разгъната застроена площ на сградата е сборът от площите на всички етажи в това число и общите части /стълбища, коридори, асансьори и др. подобни/, както и балконите, лоджиите и терасите. Включват се също и площите в подпокривното пространство на сградите, когато са жилища, ателиета и кабинети. В разгънатата застроена площ на сградата не се включват мази, тавански складови помещения и коридорите пред тях.
6. Самостоятелни обекти - Сбор от обектите, които могат да бъдат предмет на сделка.
Ако при попълване на данните, посочени в Заявлението се окаже, че имаме затруднения как да постъпим?
Обърнете се за консултация към участъковите техници в организирания прием или позвънете на посочените телефони! - погледни тук
От къде се взема идентификатор на сградата, включен в регистрационната карта?
Идентификаторът на сградата не се изисква за вписване в Заявлението. Същият ще се вписва по служебен ред в Регистрационната карта.
Как да се снабдим с Книга на собствениците?
Книга на собствениците може :
- да закупите от търговската мрежа
- да изтеглите от сайта на района - изтегли от тук
От къде да получа Закон за управление на етажната собственост и Наредба № 3 от 17 Юни 2009 г. за създаване и поддържане на публичен регистър на сградите в режим на етажна собственост?
Закон за управление на етажната собственост и Наредба № 3 от 17 Юни 2009 г. за създаване и поддържане на публичен регистър на сградите в режим на етажна собственост могат да бъдат :
- изтеглени от сайта на района - изтегли от тук
- закупени от търговската мрежа
Как да си изработим Правилник за вътрешния ред на етажна собственост?
В помощ на гражданите предлагаме Примерен правилник за вътрешния ред на етажна собственост - изтегли от тук
Как се прави Протокол за проведено общо събрание на собствениците в режим на етажна собственост ?
В помощ на гражданите предлагаме Примерен протокол за проведено общо събрание на собствениците на етажна собственост - изтегли от тук
Какво се разбира под обща разгъната площ на сградите в режим на етажна собственост ?
Обща разгъната застроена площ на сградата е сборът от площите на всички етажи в това число и общите части /стълбища , коридори , асансьори и др. подобни /, както и балконите, лоджиите и терасите. Включват се също и площите в подпокривното пространство на сградите, когато са жилища , ателиета и кабинети . В разгъната застроена площ на сградата не се включват мази , тавански складови помещения и коридорите пред тях.
Когато съпрузи са съсобственици на самостоятелен обект необходимо ли е да участват отделно в Общото събрание?
Ако самостоятелният обект е съпружеска имуществена общност, един от двамата е достатъчен да представлява собствениците на съответния самостоятелен обект на Общо събрание .
При наличие на двама или трима собственици , как да избираме Управителен съвет и Контролен съвет?
Независимо от малкия брой съсобственици на сграда в режим на етажна собственост препоръчва се да се излъчи Управител и Контрольор.
Какво е необходим ремонт ?
Дейност за привеждане на сградата, на общи части, инсталации или части от тях в съответствие с нормативните изисквания за техническа пригодност на сградата и инсталациите, включително и покривите, с оглед отстраняване на създадени пречки или неудобства за нормалното използване на сградата и самостоятелните обекти в нея.
Какво е неотложен ремонт ?
Дейност за предотвратяване разрушаването на сградата, на нейни конструктивни елементи, общи части, инсталации или части от тях, както и за отстраняване на значителни повреди и деформации, водещи до опасност за живота и здравето на собствениците, обитателите и други лица, до нанасяне на увреждане на околната среда и на близкостоящи сгради.
Каква е разликата между необходим и неотложен ремонт ?
Необходимият ремонт привежда сградата в съответствие с нормативните технически изисквания , а неотложния предотвратява разрушаването на сградата водещо до опасност за живота и здравето на собствениците, обитателите и други лица, до нанасяне на увреждане на околната среда и на близкостоящи сгради.
Как да изготвим технически паспорт на съществуваща сграда?
Какво следва, ако даден собственик не желае да попълни данните си в Книгата на собствениците?
Собственик в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по ЗУЕС например – не желае да попълни данните в Книгата на собствениците, се наказва с глоба, когато е физическо лице, или с имуществена санкция, когато е юридическо лице.
Какви действия се предприемат когато собственик не плаща за общите разходи в блока?
Заплащането на общите разходи е задължение на всеки собственик. При неизпълнение на това задължение Председателят на управителния съвет /Управителят) може да пристъпи към принудително събиране на дължимите суми по реда на Гражданския процесуален кодекс, като подава заявление до Варненския районен съд на основание чл. 417 от Гражданския процесуален кодекс.
Кои разходи се дължат от наемател на общинско жилище от фонд “Настаняване на наематели с установена жилищна нужда” ?
С наемателите на общински жилища Районната администрация сключва договор за наем по силата, на който наемателят се задължава да заплаща консумативните разходи и разходите по извършването на ремонт на общите части на сградата в размери и срокове, определен с решение на общото събрание. При неизпълнение на това задължение Председателят на управителния съвет /Управителят може да пристъпи към принудително събиране на дължимите суми по реда на Гражданския процесуален кодекс.
Как да постъпим когато жилището ни се наводнява?
В случай, че наводнението е следствие от повреда в общата инсталация на сградата или обща част на етажната собственост се приема решение на Общо събрание, като разходите се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата. В случай, че наводняването е резултат от начина, по който съседът стопанисва и поддържа самостоятелния си обект, ремонтът следва да се извърши от него изцяло за негова сметка.
Как да постъпим, ако Общото събрание е приело незаконосъобразно решение или Управителният съвет/ Управителят е приел незаконосъобразен акт?
Подава се молба пред Районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от получаване на съобщението за изготвения протокол от проведеното Общо събрание.
Как да се процедира, ако собственик откаже да изпълни решение на Общото събрание?
Решенията на общото събрание се изпълняват в определените от събранието срокове. Когато не е определен такъв, решенията се изпълняват в 14-дневен срок. Когато собственик или обитател не изпълни решение в определения срок, Председателят на управителния съвет / Управителят може да подаде заявление до Варненския районен съд за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание.
Трябва ли съседът ни да се допитва до нас, когато е решил да прави текущ ремонт на своя апартамент?
Когато се прави текущ ремонт, например вътрешно боядисване, смяна на тапетите, настилките, санитарния фаянс собственикът не е длъжен да иска съгласие на Общото събрание.
Какво да се направи в случай, че сградата, в която живеем стане опасна?
В случаи, когато сградата или отделният вход в режим на етажна собственост се намира в състояние, че създава опасност за живота и здравето на хора се отпускат финансови средства от Фонда на етажната собственост за "Ремонт и обновяване". Когато във фонда липсват средства или средствата са недостатъчни, Председателят на управителния съвет /Управителят свиква общо събрание, на което да се приеме решение за набиране на средства за извършването на ремонта. Ако общото събрание не бъде свикано или не вземе решение, Председателят на управителния съвет / Управителят или заинтересованите лица уведомяват кмета на района за обстоятелствата. Кметът на района извършва проверка, предоставя доклад на Кмета на Община Варна, който издава заповед, с която задължава собствениците да осъществят в определен срок ремонта. Когато заповедта не е изпълнена, неотложният ремонт се извършва от кмета на общината. В тези случаи въз основа на заповедта и платежните документи за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината за събиране на вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.
Книгата на собствениците регистрира ли се в Общината/Района?
Какви са задълженията на Председателите на Управителни съвети /Управителите и собствениците на обекти в сгради с режим н етажна собственост по отношение на опазването на обществения ред? ГОРНОТО Е ИЗВЛЕЧЕНИЕ ОТ http://primorski-varna.com/primorski/index.php?option=com_content&view=article&id=99&Itemid=101
ГОРНОТО Е ИЗВЛЕЧЕНИЕ ОТ http://primorski-varna.com/primorski/index.php?option=com_content&view=article&id=99&Itemid=101
ОтговорИзтриване